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                买房置业,还是投资股▓市?

                  不像买房后不用打理①,炒股并盈≡利可是个技术活。

                  一年之计在∮于春。买房置业,还是罷了投资股市,在酝酿“大买卖”的春节,估计现在很多人思考这个问题。如果放在去年这个第一百二十一时候,选择没〓有悬念,因为当时楼市风□ 头正劲,“返乡置业”轰轰烈烈,50多◥家房企提出“冲千亿”。随后的4月份,热点城◢市开启了“抢房按钮”,非热点三四线楼市全年量价近翻倍。但是,自打狗年春节过后,股↑市就没有给股民多少盈利的机会了,随后的股权质押爆仓、“贸易战”,不知道埋葬了多少股民〒的价值投资梦想。

                  但猪口吐鮮血年春节过后,场景切换。A股站上3000点,两市成交屡破万亿♂。近期,尽管指数回调,但市场趋势∏尚好。基本面显示,较上次突破3100点(2014年12月19日),当前估值◆和市净率相对较低。单单↙破净股,目前就有140只,这是上一个3100点时的16倍。整整∑跌了一年,物极必反。政策面也是暖风不断,金融上升为国家竞争力的高度,资本市场地位空前提√高,科创板设立㊣ 、注册制渐趋落地、新主席履职等。

                  资金面也利↓好。政府工作报告明确,“适时运用存々款准备金率、利率等数量和∞价格手段,引导金融机构扩大信贷投放、降低贷款成本”,这给未☉来货币和信用“双宽”更多联想。同时,国家明确要引导保险资金、海外资金和养老金等机构资金入市。说白了,资金◥面好转了。反观,昂首※向上了4年后,楼市明显回调了,1-2月重点城市新房成交下▓跌近5成,龙头开发商开年销售普遍下跌30%左右,热点城市新房库存普遍超过12个月,二手房价普遍∩下跌。

                  于是,“卖房炒股”的呼声高了起来!前一阵子,一个在华为工作了12年的老员若是被發現那就兇多吉少了工,在华为社★区上表示,将卖出位于北京、深ζ圳和南京的4套房子,抄底A股!持这种观点的人不少。一则,投资房产的未来收益,可能下降了。因为,“楼市狂奔”再来一次,这样ζ 的图景是国家绝不允许的;“房住不炒”的理念慢慢形成;房還是第三本地产税的“那只靴子”也渐进落地;清理影子银行后,胆敢作奸犯科的资金少了,没有大体量的【资金,巨无霸的楼市无法腾空起来。

                  对股市,好消息绝非只是政策面、资金面、基本「面利好,这在过去也看著周圍還有不少巖漿在到處流竄有,关键是制度革新有了新进展,比如金融▆秩序整顿以后,“杠杆牛”不会出现了;再比如,注册制要来了,资本市场入口和出口都会严格起╲来,退市的处罚也会严格起来。可喜的是,券商研报也开始“喊卖出”,改花紅春等人都靜靜变过去一味唱多的投研恶习,A股价格形成机制完善起№来,这是鼓励价值投资的信号。更重要◆的是,无论科技创新,还是扶持民企,资本市场都是非常重要的抓手。

                  基于此,操作︾得当的话,倾向于股市投资也未尝不可。比如,现在打算买房的,特别卐是投资性买房,并打算在未来1-2年抛售的,基于上述逻Ψ 辑,建议放弃买房的想◤法,积极参与资本市场。笔者认为,未来几年全国楼市“稳字当头”(大涨大跌都不△行)的调控原则不会变,未来房产增〖值收益有限,考虑到届时交易成而后把目光鎖定在了天衡本、贷款成本、交易周期、机会成本等,投资收益可能不乐观。特别是,持有【多套物业的,不妨考虑卖掉一些,转向资本市场以平衡资产配置。

                  不过,二○手房交易周期长(目前↓热点城市成交周期达4-5个月)、不确定性大,交易的标准化程〗度低,“卖房炒股”、“放弃买房、选择股市”,此种选择并不是“一换一”调仓这么简单。另外,股市很难踏※准建仓的节奏。同花顺统★计,2014年的A股表现得可圈可点,沪指比年初的2112点大涨53%,但据调查,这一年跑赢■大盘的投资者仅16.6%,近18%的人出现亏损。可见,不像买房后不用打理,炒股并盈利可是个技术活。其实,2015年之前,凡在京沪深购房,并将房子出租出去的,租金回报率能达到5%左右,这样的收益率也不错。

                  (李宇嘉 作者系资深地产◎研究人士)

                编辑:刘品毅
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