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                2019年政府工作报告中 房地产定调透出8大信号

                作为国家经济环节中的重要一环,房地产业的未来走势备受关注。经过2018年最为密▼集的调控,在限购、限价、限贷、限商、限售等多重限制下,房地产市场从之前的高温逐渐退烧,并步那綠色入理性发展轨道。

                3月5日上午,国务院总理李克强在十三届全国人大第二次会议上作政府工作报告。报告通过“房地产税”“新◇型城镇化”“棚户区改造”“群众住⌒ 房问题”等关键词,勾勒出2019年及未来房地产市场的发展趋势。

                中国城市经济专家委员会副主噗任宋丁◥分析认为,今年的政府工作报告对民生领域较为关注,提及要更好解决群众住房问卐题、落卐实城市主体责任、改革完善住房市场体系和保障体系、促进房地』产市场平稳健康发展、继续推进保障◣性住房建设和城镇棚户区改造、保障困难群体基本居住╳需求等。从政策层面看,房地产政策不会那么严格,将以因城施策为主。

                深入推进新型城⊙镇化

                今年政府工作报告中@提到,“深入推进新型▅城镇化”。

                对此,全※联房地产商会创会会长聂梅生认♂为,原来的城镇化基本上是盖新房,或者说是开发商在推动中国城镇化的过程当中起到很重要的作№用,从新城镇、新建筑这个角度介入的比较多,例如望京新城、回龙观、天通苑等,操作方式是先把房子基础设施这块♀干好了,然后人才住进去,是一个先有物再有人的过程,一些小唯深深卫星城和国外也是有过这样的操作。实际上就是不※断圈地,不断地从版图上扩大的过程。

                报告中提到的发展是城市内涵性的一个增长,所以它叫新型城镇№化。新型城镇化并不是△版图的扩张,而是城市的更新,包括老城『市老旧小区的升级,实际上它是一个是给城←镇化赋予一个新的内容,更多的从人的角度来考虑城镇化。

                中原地产首席分析师张大伟表示,2018年末全国常住人口︾城镇化率为59.58%,户籍人口城镇ζ 化率为43.37%,分别比上一年提升了〓█1.06、1.02个百分点。已经非常接近《国家新型城镇化规划(2014—2020年)》中提出的到2020年,常住人口城镇化率达到60%左右,户籍人口城镇化率达到45%左右○的目标。未来两年,中国城镇化★速度依然会加快。

                以中心城市引领城市群发展

                政府→工作报告明确指出,“坚持以中心城市引领城市群发展”。

                易居研究院智库中心研究能量总监严跃进认∏为,这有两个∮含义:第一,中心城市和城市群发展就类似“内核和圈层有什么本事”的概念,后续预计中心城市◥的发展会有较多的机会,尤其是一些中西◤部的中心城市,会有较◣好的发展导向,这样也会实现更好的辐射效应;第二,预计后续一些城市群中的中小城市会有较好的发展机∴会,这是楼市发展的一个重要方向,尤其是类似武汉、郑州、西安、沈阳Ψ 等城市,周边的中小城市发展机会将明∏显上升。

                张大伟分析认为,经济发》展与城市发展的趋势必然是大城市圈发展他們三人都是氣勢磅礴。从房地产角度看,过去的三年,这些区域都已经建立了初步的房地产调控协同机▆制,最典型的你們可不是你們北京与周围的环京,基本实现了房地产调控的协同。未来房地产市场发展的核心区域也必然是这些热点城市,另外围绕这些城市的核心城市圈、城市群也是经济发隨即心中暗道展、人口流入的核心区域。

                同策咨询研究中→心总监张宏伟指出,从房地产角度来讲,一些资源配套、人口、教育、产业也会在中心城市】集聚,开发企业还是会把主要精力放在国家中心城市和区域中心城土之力以防御最強市,才能为企业创造更多的业绩;另一方面,一旦核㊣心城市有了布局并且地位得到〓确认之后,比如上海、南京,那么周边城市例如入上海周边的昆山、嘉善,南京周边的马鞍山、滁州等,这些城市的基础设施配套和产业资源也会产生联动。

                继△续强调落户政策

                政府工作报▅告明确指出,“抓好农业转移人口落户,推动城镇基本公共服务覆盖常住人口。”

                严跃进恐怖认为,关于人才引入和落户政策,是这□两年政策调控中争议较多的内容。此次政策中提到了要抓好农业转移人口落户政策,这其实也是为了更好实现2020年的城镇化的发∩展目标。实际上近期各地都在抓这个工作,这有助于人口□导入的门槛降低和市民∮化的进城加快。类似落户政策预计会形成一波新的红利,预计2019年通看著她过落户政策而带动的购房消费需求会继续上升。未来两年,中国城镇化速度依然会加快。

                张大伟表示,户籍制度改革全面落地,31个省(区、市)及新疆生产建设兵团已全部出台户籍制度改革方案或意见,大多数城市已经放开放宽落户限制,许多中小城市基本实现落户零门槛,农业转移人口市民化制度性通道全面打通。”

                更好解决群≡众住房问题

                政府工作报告指出,“更你們等下出手之時好解决群众住房问题,落实城市主㊣体责任,改革完善住房市场体系和保障体系,促进房地产市场平稳健康发展。”

                严跃进认为,这和2018年的两会極樂和三人站成一排精神是一致的,而今年两会继续强调群众住房问题的解决。从政策上〇看,其和此前中央经济工→作会议的精神是一致的,主要是3个要点,即落实城『市主体责任、完善住房体系、推进棚改工程。类似表⌒述中,最主要是要关注落实城市主体责任的概念,预计今年会不断推进对各地楼市调控的考核,这里虽然没有▽提“一城一策”,但戊土之壤估计接下来会有陆续细分政策出台。尤其是在住房原因规划、住房@政策调整、住房金融政策完善〗等方面有创新。

                新城控股高级总裁欧阳捷指出,虽然报告提出“落实城市主体责任,改革完善住房体系和保障体♀系”,但除了因城施策、一城一策、落实责任之ㄨ外,预计不会有︽更大力度的改革新举措,也不会有更大力度的刺激政策或抑制政策,房地产市场平稳健康发展是未来王力博眼中光芒一閃的市场走势。

                推进保障房建设和棚改

                政看來這一路上又要不平靜了府工作报告明确千仞峰大供奉,“继续推进保障性住房建设和城镇棚户区改造,保障困难群体基本居住需求。”

                张大 狂風雕眼中寒光一閃伟认为,从全国库存≡看,房地产市场頓時呼了口氣已经基本告别库存积压时代,当下楼市库竟然斬向房間門口存当前房地产去库存任务初步完成,一、二、三、四线城市商品房库存去化已十分充分,很多城市去化周期均在12个月以下。必须混蛋明确的是戰字攻擊過來,棚改】的数量将减少,这已经是2018年的政策要╲求,另外货币化安置的逐渐收紧也已经是趋势。但一刀∩切的可能性不存在。

                张宏伟认努力修煉为,房地产调我控基调基本不会变,在此≡基础上做好民生类的工作,解决低收入家◣庭的居住问题。

                存量市场受到高度重视

                政府工◤作报告明确指出,“城镇老旧小区量大面一道火焰從言無行身上沖天而起广,要大力进行改造提升,更新水电路气等配套设施,支持加︻装电梯,健全便民市场、便利店、步行街、停车场、无障碍通道等生活服务设施。”

                严跃进认为,这和过去的棚改的做法是〒有差异的。实◇际上在这次政府工作报告中,提出了很多新的产业,包括↑水电路气配套设施、家装电梯、便民市场、便利店、步行街、停车场、无障碍通道等7个细分领域,这是很鷹長空等人頓時暴怒多涉及城市运营的开发商可以□ 积极关注的。

                聂梅生表示,老旧小区∮的改造提升,更多二是城主如今的是增加服务业的活力,增加就业,增加商业︼的活力,使人在其中发挥更大的作用。

                集体经营性建设用〗地入市

                政府工作报告中提到,“推广农村土地征收、集体经营∮性建设用地入市、宅基但卻非常高地制度改革试点成果”。

                严跃进表示,从房地产发展的▲角度看,集体经营性建设用地入市是焦点,这和当前发展租赁市场的改革导向有关。从此次政策来看,强调了“推广”的概念,意味着此前全国18个城市试点卻阻止了他工作会推广∞。所以预计包括苏州、东莞、重庆、济南等城市后续在集体建设用地配建租赁住房等方面,会有较多的动作和政策导向。

                张大伟㊣则认为,从趋势看,农村土地的价值将提高≡,但目前依然是使用权的变化,短期看,产权发生改变的可ぷ能性不大。

                稳步推进房地产滿臉震驚税立法

                政府工作报告明确,“稳步推进房地产税立法”。

                聂梅生○指出,2019年仍将是房地产税落地的准备之年,继续完善诸如调查研究◣之类的前期准备工作。

                全国政协委员、房天下董倒是可以事长莫天全表示,与所有其他税种一样,民众和企业虽然都理№解但是不喜欢税,房产税也不会〖例外。房产▽税迟早要推出,而且应该要 什么推出,这是ω大势所趋。但房产⊙税推出的时间节点,值得我们谨慎考虑和把握。

                编辑:严映霞
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