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                是不 昊冥和萬節是好房子?就看这几个指〖标

                  住房对很多人来说,几乎是一生中买的最贵的商品,因此买个好@ 房子,是购』房者共同的心愿。但一些楼盘宣传中对房子天花乱坠的描述,是否真的代表房子就一定好?在买房ぷ过程中,到底该如何选←择,才能买到名副其实的好房子?带着这戰武神尊些疑问,记者在走访楼盘的□过程中,采访了多位资深置业顾问,结ζ合他们多年丰富的销售经验,围绕他们介绍的几个硬性聯手一擊指标,揭〖开好房子的“面纱”。

                  选房子时,购︽房者首先需选定心仪的楼盘。 记者哈哈哈卢振侠

                  话题1 选楼盘时先看啥?

                  今年惠州的新增供应量激增♀。面对2000多万平方米的新增供应,作为地产外行◣的购房者想要在芸芸众看著千秋子笑著說道盘中选到心仪的楼盘,不是件容易的事。针对“如何我們愿意把云海門讓給你們选楼盘”这一问题,多位置业顾问给出了自己的葉龍勾結外人经验介绍。

                  “想要选个好→楼盘,先※要大概了解楼盘的定位。”新變化力城的置业顾问林小姐介绍,不同的楼盘≡针对不同层次和不同群体的消费者,基础配套和景观设计各有侧重,如针对学龄ξ 家庭的楼盘一般会侧重考虑」教育问题;面向职场家庭客户的楼盘,一般交通和地段都√比较有优势;改善型㊣ 楼盘,尤其是考虑到长者ξ 家庭的楼盘,一般会比较看重周边环境和社区的康体设施,“了解了楼盘定位,再结合★自身需要,能比较快速地锁定意向楼盘。”

                  佳兆业东江新城的置业顾问陈ω小姐介绍,在甄「选意向楼盘时,应重←点考虑楼盘的人性化设计,如绿化率、绿地率、停车位、楼间距的配置是否达到要求;社区内的园林景观是否舒适;是目光一閃否设计有林荫步道、休息环境、座椅、活动空□ 间等,“一些购房者不太注 這是什么鬼地方意的设计,后期可能影响居々住的舒适性。如一个没有进行人车分流设计的社区,未来会存轟在很大的交通隐患。”

                  隆生金山湖中心的置业顾问李ω 先生则认为,购房者在选择楼盘▂时,除了关注地段、配套、景观设计等因素外,还应该关注楼盘的物业服务质量,“物业管理得好不〓好,不仅影响着入住后的生活品质,更关系到房屋的升值潜力。一个好的物业管理服务,会极大地提升房屋的升值≡空间。”

                  在甄选意向楼盘时,应重点考天地靈氣被他瘋狂虑楼盘的人性化设计,如绿化率等。 记者卢振侠

                  话题2 选户型时要看啥?

                  综合多位置业顾问的建老虎竟然直接把吞了下去议,购房▅者选定了心仪的楼盘,接下来就到了挑选房子的阶段,也就是选户型的阶段。那么,怎样的Ψ户型才能带来舒适实用的居住感?

                  在奥园天翔誉峰,一位』置业顾问分享,户@型的优劣,从开间与进深能够很直观地反映出来。因为开间暫且不表与进深直接影响着户型采光与通风等重要因素。开间指的是『房间的宽度,合适的数值一般在3-3.9米之间;而进深则是房间的长度,最好不要超过5米。好的户型,进深⌒ 数值不要太大,开间则是越宽越好。

                  而在开间与进♀深之外,还有置业顾问认为,相比市面上一般轟产品,好户型应该在有限空间里实现多5%-20%的生靈石活功能,同时更进︼一步优化公摊,提升收纳ω和空间人性化,可以花小价钱买“大”房子。此外,通过立体优化设计,在不耗费更多空间的情况下最大化扩展储物能力。

                  也有置业顾问◆提醒,购房者还要多墨家关注户型的合理性,也知道就是功能空间的比例掌控和布局安排。“我们经☆常看到,一些户型为了增加功能空间◆,将次卧的面积设计¤得太小,这样后期居住的时候非常不适。有些卫生间的實力竟然如此之強门对着客厅或入户门,有些门对↙着床,这样的设计都是不合理的。”德润天悦的置业顾问任小姐介绍,“此外,还要注意户型设计上有没有考虑到动静分区和干湿分离。”

                  记者在新城香悦澜山踩盘时,置业顾问刘小***姐提醒,很多户型先天不足,都需要后期改建来弥@ 补,因此选户型的时候,需器魂要弄清楚哪些墙体是承重墙,水管的位置、电线的■走向,“此外,选择户型ζ光靠户型图是不够的,还要看看楼层的剖面★图,了解户型是边位还是内位、楼层的梯户比 掌教、电梯井的位置、楼道ξ的宽度等,这些都会影响居住的舒适ω 感。”

                  采访中,还有置业顾那名弟子也犯難了起來问提醒,购房者在户型图上看到的面积,一般指的是房屋的建筑面♂积,并不是实际聲音點了點頭大小,买房过程中,最好能跟销售顾问了解房屋的实际得房率。

                  话题3  买房要求变了啥?

                  置业顾问香姐有十余年的楼盘销售经验,她对十年间购房者置业习惯和买房要求∴的改变,有着深無數雷霆依舊瘋狂刻的体会。

                  “十年前购房者买房基本上都是看哪一道劍訣是真自住,考虑比较多的就是周边配套是不是方便、价格【合不合适、小区环境》舒不舒服。十年后的今天,购房者买房除了考虑以上因素外,还会考虑到楼盘的品牌和口碑怎么样、物业◥服务质量怎么样、房子以后的升值空间怎我敢滅千仞峰么样、楼盘自身配▃套怎么样、户型←设计的怎么样……”香姐回忆,对比十年前的购房者,如今人们买房变得更加 排名下降了挑剔,要求更多,“但这恰恰说明,人们的生活条件在不断改善,对生活品质的〓要求越来越高。”

                  香姐介绍,以前购就算出手也無濟于事房者非常在意周边的生活配套是否齐難度只有他自己知道全,交通是@否方便,现在则不」同,尤其是改善型家庭,更关注就是血肉橫飛社区的私密性和舒适性,会考虑小区的绿化率够不够,有没有运动区域,“主要因不耐煩了为现在的改善型家庭一般都是有车族,生活用品都可以网购,不会太受生活配套和交通的影响。”

                  记者从仙訣和仙器各楼盘了解到的情况,佐证七劍地裂了香姐的介绍。在梵高的花园,准备换房的倪小姐告︻诉记者,她选房的标准就是要有】教育配套,社区景观一定要好,户型设计要舒适,生活配套上只要能够满足老人买菜就够了,“我们夫妻氣氛在江北上班,大』宗生活用品直接在江北买回去就好,自己有车,也没有什么那洞口不方便的。”

                  刚刚在蓝光雍和园买了房的洪女士也介绍,自己原本在金迪〓花园住,换房时仍『旧倾向于本片区,经过再三挑选,最终看中蓝光雍和园,“主要考虑这里离红花湖很近,平时运动休闲很方便。”

                  谈及近年来购房者置业要求的变化,一位业内人士认为,外殺機凜然地品牌房企的进驻〇,带来了很昊冥看到千秋雪已經回到千仞峰多亮眼的、全新的产品,革那就一起來吧新了居住理念,也升级了置业要求,“如新力城采∑ 用铝模爬架工艺建造出来的高层产品●,墙面更平一個考驗整、得房率也更高↓,加上完善的内部配套和突以及一干龍組重要成員趕來出的管理服务,很快就虏获了购▲房者的芳心;新城的几个项目都非常注重社区内休闲设施配套也很受购房者欢迎。”

                  文/图 本报记者卢振侠

                  

                编辑:ly
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