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                聚焦新形势下的惠州楼市

                  楼市迎发展新机遇。  记者 卢振侠 摄

                  《粤港澳大湾区发展规划纲要》(以下简称“纲要”)正式公布后,在大湾区打探妖界背景下,惠州发展前景、机遇等相关话题引发广泛热议。

                  其中,有关房地产领域的讨论也颇为热烈。在一致看好惠州楼市前景的观点中,有人士预测,大湾区发展框架已定,在龙头城市◇发展成型后,各城市发展细案末日或将陆续出台。届时,楼市将迎来真正的机会点。在此期间,惠州楼市应对标大湾区发展诉求,优化市场结构,夯实品质根基,重塑品牌形象,创新产品〓设计,以迎接发展新机遇。

                 

                  购房者了解楼盘配套。 记者卢振侠● 摄

                  现场 “惠州房子值得买!”

                  众所周知,进入2019年,市场行情有些▅低迷。“纲要”的发布,仿若一阵春风,为市场带来希望与温暖。在“纲要”发布当晚,时代地产、碧桂园等房企迅速推出湾区概念的品牌广告,以示对惠州市场的看好。

                  2月20~21日,记者先后对蓝光雍和园、新力城、五矿哈銀角鯊魚直接朝施塔特、御水龙庭等项目踩〒盘。一扫春节假期间的冷清景象,各项目营销中心内均有十几批上门客户。其中,新力城、蓝光雍和园的不仅上门量增多,实际成交量也一路上扬。新力城销售顾问发朋卐友圈感叹,“纲要”发布后,客户买房信心更为坚定,认雙手緩緩動了起來为惠州房子更具保值增值的功能。

                  近期推出多重优惠的蓝光雍和园,在“纲要”公布后不断刷新成交喜报。据项目负责人介绍,“纲要”公布〓后的三天内,项目卖出220多套,总成交额突破了3亿元。

                  在该项目营销中心内,自称从来不懂房地产市场的购房者罗女士表示,自己Ψ 是听闻“纲要”公布后才来买房的,“那么大的规划不可能说变就变,惠州未来的发展肯定越来越好。”

                  购房者王先生也通过朋友介绍找到本报记者,恳请记者帮忙推荐适宜置业投资的项目。“这几天铺天盖地都是粤港澳大湾区的新闻,我觉得惠州的▓房价肯定会涨。”王先生说,反正都要买房,晚出手不如∞早出手,“趁着现在很多楼盘搞促销,想赶紧定下来。”

                  优雅的环境会更吸引购房者的关注。 记者周 楠 摄

                  纵深 城市群中惠州优势显著

                  如果说本地市场对♀楼市前景的看好,带有一定程度的偏爱的话,那么一组来自于市场使勁把它們壓縮到一塊的真实数据,则客观还原了湾区背景下,惠州楼市的优势与潜力。

                  “纲要”发布后,有细心的媒体迅速做出一份除港澳外湾区9市的①二手房价格对比。根据该价格对比显示,在广州、深圳、佛山、东莞、珠海、惠州、中山、肇庆、江门等9个城市中,惠州的二手房价是除肇庆、江门外最低的,为10082元/平方米,是唯一一个二手房价同比去年下跌了2.15%的城市。

                  但有人士指出,这个价格应该是惠州主城区的价格,如果算上三县四区,惠州的二手房均价远没有达到上万元。而据中国指数研究院发布的《2019年1月中指百城价格指数报告》,1月百城新建住宅样本平均初級金仙价格指数中,惠州新建住宅价格为10079元/平方米,亦是除肇庆、江门以外,价格最低的城市。

                  优越不斷的地理区位∏、丰富的景观资源,加上处于中位偏低的房价水平№,成就了惠州楼市独特的优势。据惠州中原地产提供的数据显示,在过去一年内,惠州楼市的新建住宅成交量位于湾区9市之首,占总成交量的25%,这也就意味着,湾区9市每卖出4套房子,就有一套是在△惠州成交。

                  另据统计,2016年~2018年,深圳客户除在深圳置业外,购房最多的城市是惠州。而惠州也是最受广州客户、香港客户欢迎的城市。值得一提的是,94%的惠州客户选择在本地购房。这些客户多以30~40岁的中青年人群为主,其置业目的基本以自住为主,且随着调控持续加码,自住比例持续升高。

                  观点 未来将迎真正机会点

                  “惠州利好消息,没有上车的赶紧”“大湾区纲要公布,惠州购謝龍神賜予房正当时”“恭喜惠州楼市喜提粤港澳大湾区利好”……在“纲要”发布后,如是言论几乎刷爆了记者的朋友圈。

                  但在一片看好中,聚焦“惠州楼市如何紧抓这波机遇,兑现规划利好求兄弟們給力?”等热点话题,有业内人士分立阵营,展开了激烈的讨论。

                  一位不愿具名的地产人士担忧,“纲要”报告并没有对每一个城市做过多提及,这些城市在这波红利中如何作为还不好说,在调控政策未见松绑的当前环境中,楼市难言乐 观,“至少在短期来々看,纲要发布并没有对楼市带来实质性的提氣勢振因素。个人建议房企还是应你一定要死该从现实出发,因时而异,制定行之有效的营销策略,快速走量,抢占先机。”

                  天策行总经理李建锋则认为,“纲要”对一些城市提及不多,并不说明这些城市在粤港澳大湾区的发展规划中不重要,就惠州来说,恰恰相反,无论是到2022年形成国际一流湾区和世界级城市群的基本框好大架,还是到2035年形成以创新为主要支撑的经济体系和发展模式,全面建成宜居宜业宜游的国际一流湾区,惠州都是框架内的一个重要节点城市,有着重要的角色担当,有着厚积薄发的发展潜力。

                  “无论是】地理版图、空间面积,还是能夠擊殺金仙地理区位,抑或是高新技否則术,惠州都是最符合宜居宜业宜游定位和科技创新的城市之一。”李建锋称,“纲要”之所以未对一⊙些城市做清晰的城市定位,一方你們明白了面是要从全盘出发,确定湾区基本框架,以及重点布局湾区发动机的重点区域,这样才能迅速拉动一流湾区的建设,另一方面,也要竟然如此恐怖留给包括惠州在内的城市一定的练内功、提升自身配套的时间,“我预测这个时间会要两▲年左右,两年后,应该会有详细的城市发展细案出来。在此期间,惠州应紧抓大湾区建设机遇,积极对接深圳东进需要,加强轨道对接、人的对接、产业对接、居住对接等基础设施建设,来配合湾大井区的建设。”

                  李建锋还认为,经过前两年的蓬勃发展,惠州市场也需要一个理性回调的周期,在产品品质,产品创新上练内功,以重塑市场秩序,夯实市场根基,迎接湾区其他城市转移而来的购买力和消费力,“可以说,两年后的惠州為什么楼市才会迎来真正的机会点。”

                  记者卢振侠

                  

                编辑:ly
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