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                北京市二手房价连续五个月下跌 同比下跌1.4%

                   去年,中海御景春天成交量超百套,7.6%换手想要再深入率居北京首位;柏林◇爱乐二期位列第二
                  中海御景春天位于西南四环外,是限价房项目,2012年对外出售,2017年满五年可上市交那举枪易。
                  柏林爱乐紧邻朝︾阳北路,共51栋楼,其中包含9栋塔楼和42栋板楼,户型包括49平方米的开间ζ 到216平方米的四居室。
                  据贝壳研究院统计数据显示,2018年北京二手房成交量100套以上、换手率前十的小区中,排名第一的是位于丰台科技园的中海御景春天,2018年换手率达7.6%,高出◣第二名3.3个百分点,成交均价为51674元/平方米,相比于2017年上涨3.3%。而柏林爱乐二期以4.3%的换手率位居第二,成交均价53930元/平方米,较2017年的57782元/平方米下跌6.7%。这两个传授足足用上了五个钟头小区为何会成为北京最热的二手又是一道符纸出手房交易小区?新▲京报记者实地探访了解真相。
                  中海御景春天 | 换手率7.6%
                  限价房满五年首次入市,小搀扶户型居多→
                  已满五年达到出售条件
                  中海御景春天二手房销售大热的◥一个重要原因是,其产品性质为限价房,2017年恰好满五年可上市交易,且该楼盘绝大部分※为小户型,不少业主用来以小换大。
                  说起这个项目,不得不翻出9年前那段轰动北京地产圈的地王诞生史。2010年1月21日,丰台区六圈A居住项目用地被中海位置地产以59.7亿元的总价摘得,溢价率高达194.8%,折合楼面价约为17153元/平方米,成为北京当时的新地王。资料显示,该地块总建筑规划面积348037.9平方米,其中№将配建5万平方米左右的限价房项目,该限价房项目正是如》今的中海御景春天,而要不然估计早就以为大白天见鬼而吓得跑开了另一部分纯商品住宅是高端项目中海九号公馆。
                  2012年3月,该项目取得预售许可证,主力户型为41平方米至50平方米、60平方米∑左右的一居,销售均价8000元/平方米,小区房源数量超过1000套。由于该项目是限价房项目,未满五年不得上市交易,已满五年可按市场价出售,但需按照房屋核定价与房屋原值差价的35%缴纳土地收益金。2017年,该项目正好满五年,可对外上市交易。
                  一位曾销售过中海御景春天房♂源的房产中介销售人员表示,该小区比较热的主要原因是刚“满五”,且小户型,以小换大的业主较多,购买的客群多以单身①或者是刚结婚的年◣轻人为主,总价低,支付压』力小。
                  据贝壳竟然敢杀忍者研究院数据显示,2017年,该项目成交均价为50015元/平方米,2018年为51674元/平方米,上涨3.3%。截至2019年2月27日,自开始销售以来,中海御景春天二手房共成交172套,2019年1月份成交10套,近30天带看211次。
                  周边配套齐全,部分购房者为总部基地工作的青年人
                  中海御景春天二手房销售大热的另一个重要原因是周边交通通畅、配套齐全。
                  在北京南城诸如丰√台、大兴区域的二手房多为上世纪80年代、90年代的老破小,年代久远、建筑老旧,居住体验并不好,而中〖海御景春天的建筑年龄不过8年多,提供物业服务的公司是中海自身,刷卡进出,对于有着居住要求的年轻㊣ 人来说,较为符合。不过,由于地块较小,小区仅两栋高层住宅楼,公共空间绿化面积较少,且无地下车库,车位紧张。
                  不过,弥补这一不足的是小区周边√配套齐全,交通便捷。据了解,中海御景春天位于西南四环外的丰台科技园,距离西南四环入口科丰桥仅两公里车程,附近的轨道交通有地铁9号线,距离小区最近的站点是丰台科技园站,步行距离1.1公里左右,距离郭〓公庄站,步行距离在1.4公里左右。
                  小区周边ω商业氛围浓厚,除□ 了大量的底商外,北边一路之隔〗是丰台永旺梦乐城,购物、超市、电影、餐饮、娱乐等一应俱全,与丰台科技园地铁站点相邻的是丰台万达广场。
                  在ω 教育配套方面,中海╳御景春天紧邻丰台八中(中海校区),为公立中学,西侧1000米左¤右处是丰台八中附属小学。小区西南侧500米处是世界公园,为国家4A级景区,占地面积800亩。
                  更重要的是,丰台科技园的高新技术产业快速发展,基础设施、公共服务、生活配套逐渐完善,有利于促进区域内职住平衡。丰台科技园以六圈路为界,北部是企◥业总部基地,聚集了大量的企业。
                  据上述房产中介销售人员表示,在中海御景春天购房、租房的部分」人为总部基地工作的青年人。 采写/摄影 新京报记者 段文平
                  柏林爱乐 | 换手率4.3%
                  成交均价跌6.7%,出手入手都为改善
                  产品多样吸引刚需、刚改
                  柏林爱乐地处朝阳区常营片区,紧邻朝阳北路。柏林爱乐←以其多元化的产品吸引了各类刚需、刚改的购房者。据该楼盘附近中介销售人员介绍,柏林爱乐小区分为四□期,共51栋楼,其中包含9栋塔楼和42栋板楼,其户型多样,从49平方米的开间到216平方米的四居室捧着肚子大笑均有分布。据介绍,整个柏林爱乐小区正是以多样化的户型见长,28、29号楼中还有复〖式户型。
                  而柏林爱乐二期在四期中体量最大、户型种类最为庞杂。链家网信息显示,柏林爱乐二期共16栋楼,2445户。庞大的基数、多样的住户群体也成@为了承载高换手率的重要依托。
                  该名销售人员表示,“在柏林爱乐中,房屋的销售单价差距较大,故而很难给出整个小区的均价。但总体来说,一二期的均价相比三四期更为便宜,因为三四期楼︾龄相对较新。”
                  小区东门距地铁六号线常营站步行距离约875米,距黄渠站步行距离★约1.1公里。值得一提的是,柏林爱乐距离首都国际机场和国贸商圈的车程仅在30分钟左右。
                  该小区1.3公里处坐落有龙湖长楹天街,其对面为华联常营购物中心。小区北侧1.3公里处有常营公园。此外,2018年6月29日报批通过的朝阳医院东院区建设项目,规划地点据常营地铁站仅二三百米。
                  在教◆育配套方面,柏林爱乐小区内坐落有忠德双语幼儿园;小区南侧有采用九年一贯制办学模式的北京市忠德学校。
                  小区环境有待改△善
                  尽管柏林爱乐拥有便捷的交通、齐全的配套和多样的户型,但其仍有许多需要完善之处。记者发现,小区内一些步道的水泥地面略显老旧,楼道墙面上印着各式各样的小广告,路边绿植带中历历可见宠物的粪便……这些看似不起眼的细节却很容易使人对小区的整体印象大打折扣。
                  针对上述现象,小区附近另一中介的某资深经纪人表示,柏林等会你可要注意安全啊爱乐整体物业费用较低,所以可获得的物业服务也就相对有限。链家网信息显示,柏林ζ 爱乐一二期物业费用为每月1.7-1.8元/平方米,三四期物业费用为每月1.98元/平方米。此外,该小区一二期落成时间较早,难免有配套设施老化的现象。
                  据记者观察,楼龄相对较新的三四期确实较一二期卐的整体环境更好。而柏林爱乐51栋楼分布较为集中,每一期之间没有明显的界线,这就导致了单期楼盘“私密性”的降低。
                  此外,该小区并未实现人车分流,地上停车位在一定程度上挤压了步道和行车道的空间,使得部分楼与楼之间的道路略显局促。
                  如果说入手柏林爱乐是为了改善,出手者同样也是为了改善。上述资深经纪⊙人表示,“在刚需被满足的前提下,很多人开始对区位、社区的整体品质和居住的舒适度提出了更①高的要求。”
                  “不过总体来说,柏身下螺旋上身林爱乐在常营片区综合条件较为突出,因此销售情况一直比较乐观。有不少购房者是来自国贸商圈的白领。”该资深经▲纪人对记者说。贝壳找房数据显示,截至2月28日早7时,柏林爱乐近90天成交46套,近30天带看735次。 采写新京报记者 赵昱

                编辑:严映霞
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